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BRUNE IMMOBILIEN - Loxstedt: Wohn-/Arbeits-Kombi in grüner Oase

Ort: 27612 Loxstedt, nahe Bremerhaven
Objekt: 218 067
Kaufpreis: 319.000 €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: 0 m2
Verkaufsfläche: 0 m2
Garagen/
Stellplätze:
1
Baujahr: 1983
Gewerbeeinheiten: 1
Lage

Loxstedt - eigentlich schon in Ortsrandlage befindlich, aber dennoch äußerst zentral nahe dem Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelegen. So lassen sich der Bäcker, die Apotheke, aber auch Ärzte und jegliche Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten erreichen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Über den nahe gelegenen Bahnhof oder den Autobahnanschluss der BAB27 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der benachbarten Seestadt Bremerhaven, als auch der Hansestadt Bremen gewährleistet. Eine Kindertagesstätte und Schulen (Grundschule, Haupt-/Realschule, Gymnasium) sind im Ort selbst vorhanden. Vereine, Sportstätten und Erholungsmöglichkeiten gibt es mehrere in der Ortschaft.

Energieausweis
Gültig bis: 29.05.2028
Ausweisart: VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 1987
Sonstige Angaben:
Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen postalischen Adresse. Gerne lassen wir Ihnen die Offerte auch per E-Mail zukommen, benötigen hierfür aber zusätzlich noch Ihre E-Mail-Adresse.
Energieverbrauch: 97 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
Objektbeschreibung


Grundstück: 1.133 m² in Süd/Ost-Ausrichtung, gärtnerisch angelegt

Objektart: Einfamilienhaus mit Praxisanbau

Baujahr: ~1983 (Wohnhaus), ~1987 (Praxis), ~1990 (Wintergarten)

Wohn-/Nutzfläche: Wohnfläche ~172 m² (Wohnhaus), Nutzfläche ~89 m² (Vollkeller Wohnhaus); Nutzfläche ~183 m² (Praxis Erdgeschoss/Souterrain)

Zimmer: Wohnhaus: 6 frac12; Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Wintergarten, Abstellräume; Praxis: 9-10 Räume, Empfangsraum, sanitäre Anlagen

Aufteilung: Wohnhaus EG: Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, G-WC, AR; Wohnhaus OG: 4 Zimmer, Bad, AR; Praxis EG: 4-5 Räume, Empfang, WC-Anlagen; Praxis Souterrain: 3 Räume; Praxis KG: 2 Räume, WC-Anlagen

Einbauküche: vorhanden

Bad: saniertes Wannen- und Duschbad im OG des Wohnhauses

Gäste-WC: vorhanden

Terrasse: große überdachte Terrasse in Süd/West-Ausrichtung

Wintergarten: in Süd-Ausrichtung, mit Innenbeschattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

Türen: Holztüren in Stahlzargen, teilweise mit Glasornamenten

Fußböden: verschiedene Beläge

Treppe: massive Steintreppe mit Marmorbelag

Kamin/Ofen: großer Kachelofen im Wohnbereich (vom Flur aus beheizbar)

Heizung: Ölzentralheizung (Wolf Baujahr 2006) mit Warmwasserbereitung im Wohnhaus (Gasanschluss ist vorhanden); Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Vaillant Baujahr 2013) in der Praxis

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand

Keller: Vollkeller im Wohnhaus und in der Praxis vorhanden

Fassade: roter Vollsteinklinker

Dach: Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung im Wohnhaus; Flachdach in der Praxis

Dachboden: Spitzboden im Wohnhaus vorhanden

Geschossdecken: Betongeschossdecken

Garage: vorhanden

Kfz-Stellplatz: mehrere Stellplätze vor der Praxis und auf der Hauseinfahrt vorhanden

Nebengebäude: Holzgartenhaus

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung


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