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BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Debstedt: Mustergültige Erlebniszone

Ort: 27607 Geestland-Debstedt, Langen
Objekt: 218 069
Kaufpreis: 419.000 €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Wohnfläche: 184 m2
Grundstück: 753 m2
Garagen/
Stellplätze:
1
Baujahr: 2016
Zimmer: 4
Lage

Geestland-Debstedt - idyllische Lage am Rande eines Neubaugebietes mit freiem Blick über Wiesen und Felder und relativ nahe der Stadtgrenze zu Geestland-Langen. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem auch zu Fuß erreichen. Außerdem befindet sich das AMEOS Klinikum Seepark Geestland in der näheren Umgebung. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke etc.) finden Sie entweder im Ort selbst oder aber im nahezu angrenzenden Geestland-Langen. Infrastrukturell ist die Lage hier sehr gut erschlossen, da zum Einen die Busanbindung in wenigen Gehminuten Entfernung gelegen ist und zum Anderen der Autobahnanschluss zur BAB27 schnell erreicht ist.

Energieausweis
Gültig bis: 05.05.2026
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: GAS
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Heizung: 2016
Sonstige Angaben:
Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen postalischen Adresse. Gerne lassen wir Ihnen die Offerte auch per E-Mail zukommen, benötigen hierfür aber zusätzlich noch Ihre E-Mail-Adresse.
Energieverbrauch: 50 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
Objektbeschreibung


Grundstück: 753 m², komplett eingezäunt, nordwestliche Ausrichtung

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Baujahr: 2016 - Firma Schmidt Holzbau, Debstedt

Wohn-/Nutzfläche: ~184 m² zzgl. Garage und Terrasse

Zimmer: 3-4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR

Aufteilung: EG: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Gästezimmer, 2 Bäder, HWR, Diele; OG: offener Wohnbereich, Zimmergestaltung möglich

Einbauküche: moderne Landhaus-Einbauküche der Marke Schüller vom Kemner Einrichtungshaus

Bad: Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche (170x100), im Nassbereich deckenhoch und modern gefliest - Tageslichtbad

Gäste-WC: Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche (150x90) und Fenster, modern gefliest

Terrasse: große überdachte (Echtglas ~8x5m) Terrasse mit Ausblick in die Felder zum Westen; Zugang über Schlaf- und Wohnzimmer

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Dämmwert UG 0,6) mit elektrisch betriebenen Vorbaurollläden (Aluminium) (Zentralschalter vorhanden) und teilweise innenliegende Sprossen

Türen: weiße Holztüren mit Profil in Holzzargen

Fußböden: moderner Designbelag im gesamten Haus

Treppe: freitragende Holztreppe (weißes Geländer und Stufen in Eiche gekälkt)

Kamin/Ofen: moderner Kaminofen (Fa. Hase) mit drei Sichtfenstern, offen im Raum

Heizung: Gaszentralheizung (Junkers Baujahr 2016) mit Brauchwasser, zusätzliche Unterstützung von 3 Solarplatten für Warmwasser und Heizkreislauf; Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG+OG), über Thermostate in jedem Zimmer zu regulieren

Zustand: sehr guter Allgemeinzustand

Fassade: pflegeleichte Echtholzverkleidung, versetzt montiert

Dach: Satteldach, Eindeckung mit engobierten Tondachpfannen und Aufsparrendämmung

Dachboden: teilweise zum Wohnraum ausgebaut, ansonsten offener Luftraum über Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie

Geschossdecken: Balkenlage

Garage: große Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und Fingerabdrucksensor, gefliest mit Zugang zum Haus und Garten (~40 m²)

Kfz-Stellplatz: auf eigenem Grundstück vorhanden

Sonstiges: LAN- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden; zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum

Energieausweis: siehe Anlage; zusätzlich BlowerDoor-Messung vorhanden

Übergabe: nach Vereinbarung


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