BRUNE IMMOBILIEN - Loxstedt-Neuenlande: Landsitz mit Stil und Charme
27612 Loxstedt, Neuenlande
649.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
490 m2
6.975 m2
Stellplätze:
3
1953
10
Loxstedt-Neuenlande - der in der Osterstader Marsch dörflich gelegene Ort liegt östlich der Weser, nördlich der Drepte und südlich der Lune. Die Umgebung ist geprägt durch Naturschutz- und Moorgebiete mit Feuchtbiotopen und vielen Tierarten. Auch der Deich oder das Drepte-Siel-Schöpfwerk sind beliebte Wander- und Fahrradziele und können schnell und bequem auch fußläufig erreicht werden. Verkehrstechnisch gibt es Buslinienanschlüsse nach Bremerhaven, die A27 Bremerhaven-Bremen in nicht allzu weiter Entfernung (Anschlussstelle Stotel) und den Wesertunnel in 5 km Reichweite, um schnell die Regionen der anderen Weserseite zu erreichen.
18.05.2032
BEDARF
GAS
1953
-
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99 kWh/(m2a)
ja
Grundstück: 6.975 m² in Süd/West-Ausrichtung
Objektart: sanierte Hofstelle / 1-2 Familienhaus
Baujahr: Ursprungshaus: stark saniert in den 70ern und fortlaufend instandgesetzt, Anbau ~1990 ebenfalls fortlaufend instandgesetzt
Wohn-/Nutzfläche: gesamt ca. 490 m² (Ursprungshaus ca. 140 m², Anbau + OG ca. 350 m²)
Zimmer: 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohnflure, Abstellräume
Aufteilung: EG (Ursprungshaus): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, HWR; EG (Anbau): Wohn-/Esszimmer, Wohnflur, Küche, Gäste-WC, Heizungs- und Vorratsraum, Windfang; OG: Galeriezimmer/Wintergarten, 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Bodenraum
Einbauküche: beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten
Bäder: Ursprungshaus: barrierefreies Duschbad, hell gefliest; OG: sehr großes Vollbad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken, deckenhoch gefliest mit Tageslichteinfall
Gäste-WC: vorhanden, mit Fenster, gefliest und extra Dusche
Terrasse: große geflieste Terrasse in West-Ausrichtung, teilweise überdacht, gärtnerisch angelegt
Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster ebenfalls isolierverglast
Türen: im Ursprungshaus Holztüren, im Anbau Kiefer-Vollholztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Fußböden: verschiedene Beläge, Fliesen, Echtholzboden im Wohn-/Essbereich des Anbaus
Treppe: freitragende Massivholztreppe (Kiefer) ins Obergeschoss
Kamin/Ofen: Kaminofen im Wohnflur des Anbaus im EG vorhanden; Kochstelle mit Holz zu befeuerndem Ofen in Wohnung 2 vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2021 im Altenteil; Gaszentralheizung im OG & Anbau mit Solarthermie, 500L Systemspeicher für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2017)
Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand
Keller: im Altenteil befindet sich ein Teilkeller
Fassade: roter Vollsteinklinker
Dach: pfannengedecktes Satteldach
Dachboden: großer Spitzboden vorhanden, ausbaufähig
Geschossdecken: Holzbalkenlage
Garage: große Garage vorhanden
Carport: vorhanden
Kfz-Stellplatz: diverse Stellplätze auf dem Vorhof
Nebengebäude: mehrere massive Nebengebäude vorhanden, z. B. alte Stallungen, Werkstatt
Sonstiges: die Elektrik wurde komplett erneuert
Energieausweis: siehe Anlage
Übergabe: nach Vereinbarung
