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BRUNE IMMOBILIEN - Loxstedt-Neuenlande: Landsitz mit Stil und Charme

Ort:
27612 Loxstedt, Neuenlande
Objekt:
222 016
Kaufpreis:
649.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche:
490 m2
Grundstück:
6.975 m2
Garagen/
Stellplätze:

3

Baujahr:
1953
Zimmer:
10

Lage

Loxstedt-Neuenlande - der in der Osterstader Marsch dörflich gelegene Ort liegt östlich der Weser, nördlich der Drepte und südlich der Lune. Die Umgebung ist geprägt durch Naturschutz- und Moorgebiete mit Feuchtbiotopen und vielen Tierarten. Auch der Deich oder das Drepte-Siel-Schöpfwerk sind beliebte Wander- und Fahrradziele und können schnell und bequem auch fußläufig erreicht werden. Verkehrstechnisch gibt es Buslinienanschlüsse nach Bremerhaven, die A27 Bremerhaven-Bremen in nicht allzu weiter Entfernung (Anschlussstelle Stotel) und den Wesertunnel in 5 km Reichweite, um schnell die Regionen der anderen Weserseite zu erreichen.

Energieausweis
Gültig bis:
18.05.2032
Ausweisart:
BEDARF
Energieträger:
GAS
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Baujahr Heizung:
-
Sonstige Angaben:

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch:
99 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch:
ja

Objektbeschreibung

Grundstück: 6.975 m² in Süd/West-Ausrichtung

Objektart: sanierte Hofstelle / 1-2 Familienhaus

Baujahr: Ursprungshaus: stark saniert in den 70ern und fortlaufend instandgesetzt, Anbau ~1990 ebenfalls fortlaufend instandgesetzt

Wohn-/Nutzfläche: gesamt ca. 490 m² (Ursprungshaus ca. 140 m², Anbau + OG ca. 350 m²)

Zimmer: 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohnflure, Abstellräume

Aufteilung: EG (Ursprungshaus): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, HWR; EG (Anbau): Wohn-/Esszimmer, Wohnflur, Küche, Gäste-WC, Heizungs- und Vorratsraum, Windfang; OG: Galeriezimmer/Wintergarten, 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Bodenraum

Einbauküche: beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten

Bäder: Ursprungshaus: barrierefreies Duschbad, hell gefliest; OG: sehr großes Vollbad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken, deckenhoch gefliest – mit Tageslichteinfall

Gäste-WC: vorhanden, mit Fenster, gefliest und extra Dusche

Terrasse: große geflieste Terrasse in West-Ausrichtung, teilweise überdacht, gärtnerisch angelegt

Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster – ebenfalls isolierverglast

Türen: im Ursprungshaus Holztüren, im Anbau Kiefer-Vollholztüren, teilweise mit Glasausschnitt

Fußböden: verschiedene Beläge, Fliesen, Echtholzboden im Wohn-/Essbereich des Anbaus

Treppe: freitragende Massivholztreppe (Kiefer) ins Obergeschoss

Kamin/Ofen: Kaminofen im Wohnflur des Anbaus im EG vorhanden; Kochstelle mit Holz zu befeuerndem Ofen in Wohnung 2 vorhanden

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2021 im Altenteil; Gaszentralheizung im OG & Anbau mit Solarthermie, 500L Systemspeicher für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2017)

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand

Keller: im Altenteil befindet sich ein Teilkeller

Fassade: roter Vollsteinklinker

Dach: pfannengedecktes Satteldach

Dachboden: großer Spitzboden vorhanden, ausbaufähig

Geschossdecken: Holzbalkenlage

Garage: große Garage vorhanden

Carport: vorhanden

Kfz-Stellplatz: diverse Stellplätze auf dem Vorhof

Nebengebäude: mehrere massive Nebengebäude vorhanden, z. B. alte Stallungen, Werkstatt

Sonstiges: die Elektrik wurde komplett erneuert

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung











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