BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Langen: Heizung neu - energetisch gewappnet!
27607 Geestland, Langen
535.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
191 m2
736 m2
Stellplätze:
2
1995
6
Geestland-Langen - in absolut zentraler Wohnlage, unweit der Stadtmitte gelegen und dennoch ruhig, in einer nicht viel befahrenen Ringstraße. Die Innenstadt ist keinen Kilometer entfernt und bietet alle Einrichtungen, die der Alltag fordert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Amtsgericht, Restaurants, Busanbindung und vieles mehr sind schnell und bequem fußläufig erreichbar. Auch der Kindergarten und Schulen (Grund- und Oberschule) liegen im direkten Umfeld. Ein Rückzugsort zur Entspannung ist der Park Friedrichsruh, der Ihnen zusätzliche Freizeit-, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
06.09.2032
BEDARF
GAS
1995
-
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126 kWh/(m2a)
ja
Grundstück: 736 m² nahezu uneinsehbar, gärtnerisch, idyllisch mit Wasserspiel angelegt und mit Gartenbeleuchtung ausgestattet
Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1995, kontinuierliche Bauunterhaltung und Modernisierung durch Fachbetriebe
Wohn-/Nutzfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur
Aufteilung: EG: offener Wohn-/Essbereich, Zimmer, Küche, Gäste-WC, Diele OG: 4 Zimmer, Bad, Flur
Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Bad: Wannen- und Duschbad mit 2 Handwaschbecken, deckenhoch und hell gefliest
Gäste-WC: vorhanden, deckenhoch und hell gefliest; mit Fenster
Balkon: vorhanden
Terrasse: große, gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse mit Markise in Süd/West-Ausrichtung sowie zwei weitere Freisitze vorhanden
Fenster: abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegenden Sprossen und elektrisch betriebenen Rollläden
Türen: weiße Holztüren in wohnlichen Holzzargen, doppelflügelige Design-Glastür mit Rundbogen zum Wohnzimmer
Fußböden: Fliesen und Teppichboden
Treppe: freitragende Holztreppe
Kamin/Ofen: gemauerter Kaminofen mit Heizkassette (Spartherm) im Wohnzimmer
Heizung: Neue Gaszentralheizung (Dezember 2022) mit Warmwasserbereitung, Viessmann Vitodens 222-F Typ B2TF 25KW, zukunftsorientiert ausgelegt, sodass sie auch mit 20% Wasserstoff als Gasersatz betrieben werden kann; sie ist speziell auf das Haus konfiguriert, d. h. es gibt 2 Heizkreise (1. Heizkörper im Keller; 2. Fußbodenheizung im EG und OG) sowie eine Schornsteinverlängerung für den Kamin. Auch die Heizungssteuerung über eine App ist integriert. In Vorbereitung ist bei Viessmann auch ein Modul, sodass zukünftig Solarwärme und eine Wärmepumpe integriert werden können.
Zustand: hochwertig in der Materialauswahl und -verarbeitung
Keller: Vollkeller (ca. 100 m² Nutzfläche) in gutem Zustand, teilweise wohnlich ausgebaut
Fassade: weißer Klinker (Emsländer)
Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube, Eindeckung mit Heisterholz-Tonpfanne (blau geflammt)
Dachboden: Spitzboden vorhanden
Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkenlage
Garage: große Garage mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor) und mit angrenzendem Abstellraum neben dem Haus vorhanden
Kfz-Stellplatz: auf eigenem Grundstück vorhanden (Hofeinfahrt), mit elektrisch betriebenem Torantrieb (feuerverzinkter Zaun)
Energieausweis: siehe Anlage
Übergabe: nach Vereinbarung
