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BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Langen: Hochwertig!

Ort:
27607 Geestland, Langen
Objekt:
222 034
Kaufpreis:
585.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche:
191 m2
Grundstück:
736 m2
Garagen/
Stellplätze:

2

Baujahr:
1995
Zimmer:
6

Lage

Geestland-Langen - in absolut zentraler Wohnlage, unweit der Stadtmitte gelegen – und dennoch ruhig, in einer nicht viel befahrenen Ringstraße. Die Innenstadt ist keinen Kilometer entfernt und bietet alle Einrichtungen, die der Alltag fordert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Amtsgericht, Restaurants, Busanbindung und vieles mehr sind schnell und bequem fußläufig erreichbar. Auch der Kindergarten und Schulen (Grund- und Oberschule) liegen im direkten Umfeld. Ein Rückzugsort zur Entspannung ist der Park Friedrichsruh, der Ihnen zusätzliche Freizeit-, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Energieausweis
Gültig bis:
06.09.2032
Ausweisart:
BEDARF
Energieträger:
GAS
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Baujahr Heizung:
-
Sonstige Angaben:

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch:
126 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch:
ja

Objektbeschreibung

Grundstück: 736 m² nahezu uneinsehbar, gärtnerisch, idyllisch mit Wasserspiel angelegt und mit Gartenbeleuchtung ausgestattet

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1995, kontinuierliche Bauunterhaltung und Modernisierung durch Fachbetriebe

Wohn-/Nutzfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur

Aufteilung: EG: offener Wohn-/Essbereich, Zimmer, Küche, Gäste-WC, Diele OG: 4 Zimmer, Bad, Flur

Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Bad: Wannen- und Duschbad mit 2 Handwaschbecken, deckenhoch und hell gefliest

Gäste-WC: vorhanden, deckenhoch und hell gefliest; mit Fenster

Balkon: vorhanden

Terrasse: große, gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse mit Markise in Süd/West-Ausrichtung sowie zwei weitere Freisitze vorhanden

Fenster: abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegenden Sprossen und elektrisch betriebenen Rollläden

Türen: weiße Holztüren in wohnlichen Holzzargen, doppelflügelige Design-Glastür mit Rundbogen zum Wohnzimmer

Fußböden: Fliesen und Teppichboden

Treppe: freitragende Holztreppe

Kamin/Ofen: gemauerter Kaminofen mit Heizkassette (Spartherm) im Wohnzimmer

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Zustand: hochwertig in der Materialauswahl und -verarbeitung

Keller: Vollkeller (ca. 100 m² Nutzfläche) in gutem Zustand, teilweise wohnlich ausgebaut

Fassade: weißer Klinker (Emsländer)

Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube, Eindeckung mit Heisterholz-Tonpfanne (blau geflammt)

Dachboden: Spitzboden vorhanden

Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkenlage

Garage: große Garage mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor) und mit angrenzendem Abstellraum neben dem Haus vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf eigenem Grundstück vorhanden (Hofeinfahrt), mit elektrisch betriebenem Torantrieb (feuerverzinkter Zaun)

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung











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