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BRUNE IMMOBILIEN - Wurster Nordseeküste: Auf Dauerurlaub vom Feinsten!

Ort:
27639 Wurster Nordseeküste, Dorum
Objekt:
222 041
Kaufpreis:
449.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche:
149 m2
Grundstück:
722 m2
Garagen/
Stellplätze:

3

Baujahr:
2007
Zimmer:
5

Lage

Wurster Nordseeküste-Dorum - nahe der Ortsmitte in ruhiger Wohnlage gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen unweit entfernt und erleichtern somit den Alltag - so finden Sie Schulen, einen Kindergarten, Ärzte und diverse Einzelhandelsläden direkt im Ortskern. Die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht einen guten Anschluss an die Umgebung. Hierbei liegt der Autobahnzubringer der A27 nur ganz wenige Autofahrminuten entfernt. Doch nicht nur mit dem Auto, sondern dank des nur wenige Gehminuten entfernt gelegenen Bahnhofs hat man auch mit dem Zug gute Verbindungen an weitere Regionen. Ein Highlight ist auf jeden Fall die Lage in der einmaligen Küstenregion an der Nordsee samt Nähe zum Nationalpark Wattenmeer.

Energieausweis
Gültig bis:
20.06.2032
Ausweisart:
VERBRAUCH
Energieträger:
GAS
Baujahr lt. Energieausweis:
2007
Baujahr Heizung:
-
Sonstige Angaben:

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch:
105 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch:
ja

Objektbeschreibung

Grundstück: 736 m² in Süd/West-Ausrichtung, Aufteilung in verschiedene gemütlich angelegte Bereiche

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 2007, im Frühjahr 2013 wurde das Dachgeschoss um eine Dachgaube erweitert

Wohn-/Nutzfläche: ca.149 m²

Zimmer: 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum

Aufteilung: EG: Wohn-/Essbereich, Kochbereich, HWR, Gäste-WC, Abstellraum OG: 3 Zimmer, Ankleideraum, Bad

Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Bad: modernes Wannen- und Duschbad mit 2 Waschbecken und Fenster

Gäste-WC: halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster

Terrasse: große überdachte Terrasse mit Bangkirai-Belag, vom Wohn-/Essbereich begehbar sowie eine kleine uneinsehbare Terrasse im Kiesbett

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden

Türen: Holztüren in Holzzargen

Fußböden: hochwertige textile und keramische Beläge sowie Laminat

Treppe: freitragende Holztreppe mit Holzgeländer

Kamin/Ofen: im Wohnzimmer vorhanden

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (ProCon, Bj 2007)

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fassade: Klinkerfassade

Dach: Satteldach mit engobierten Tonpfannen

Dachboden: gedämmter Spitzboden

Geschossdecken: Betongeschossdecken

Garage: ins Haus integrierte Garage mit Fenster und elektrisch betriebenem Sektionaltor

Carport: großes Carport mit Geräteraum aus Lärchenholz

Kfz-Stellplatz: auf der Auffahrt vorhanden

Sonstiges: Wäscheschacht vom Obergeschoss in den HWR, Regenwasserbehälter

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: frühestens zum 1. März 2023











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