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BRUNE IMMOBILIEN - Oerel-Barchel: Viel Platz zum Wohlfühlen

Ort:
27432 Oerel, Barchel
Objekt:
223 005
Kaufpreis:
449.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche:
294 m2
Grundstück:
1.620 m2
Garagen/
Stellplätze:

3

Baujahr:
1999
Zimmer:
7

Lage

Oerel-Barchel - Barchel ist ein Ortsteil der Gemeinde Oerel im Norden des Landkreises Rotenburg und liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Nähe von Bremervörde zwischen Hamburg und Bremerhaven/Bremen. Sie erreichen Barchel über die Küstenstraße (B71/B74). Die ländliche Umgebung ist hauptsächlich durch die Landwirtschaft geprägt. Verschiedene Vereine sind ortsansässig, ebenso steht ein Freibad zum Freizeitvergnügen zur Verfügung. Den Kindergarten und die Schulen besuchen die Kinder im benachbarten Oerel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie entweder dort oder aber in Bremervörde, Beverstedt bzw. Gnarrenburg. Gestalten Sie sich Ihr Leben auf dem Land mit Familie oder Freunden!

Energieausweis
Gültig bis:
19.10.2025
Ausweisart:
BEDARF
Energieträger:
GAS
Baujahr lt. Energieausweis:
1999
Baujahr Heizung:
-
Sonstige Angaben:

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch:
95 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch:
ja

Objektbeschreibung

- Grundstück: 1.620 m² parkähnlich angelegtes Grundstück mit artenreichem Pflanzen- und Baumbestand, Teichanlage, Grillkota etc.
-
- Objektart: Zweifamilienhaus in Wohnungseigentum
-
- Baujahr: ca. 1999 massiv errichtet
-
- Wohnfläche: ca. 294 m² (EG: ca. 180 m² | OG: ca. 114 m²) zzgl. weiterer Nutzflächen
-
- Zimmer: 6-7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 G-WCs, Sauna, Dielen, Abstellräume
-
- Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Sauna, 2 Zimmer, Gäste-WC, Entrée, HWR, Abstellraum, Terrassen; OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Zimmer, Gäste-WC, Wohnflur, Abstellräume; DG: wohnlich ausgebaut - 2 Zimmer, Bodenraum
-
- Einbauküche: EG: groß und modern, im Kaufpreis enthalten; OG: neue Einbauküche, ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen
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- Bäder: EG: deckenhoch hell gefliestes Vollbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken in Granit, Fenster und Handtuchheizkörper; OG: raumhoch hell gefliestes Vollbad mit freistehender Badewanne, nahezu ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
-
- Gäste-WC: EG: vorhanden, voll gefliest, mit Fenster; OG: vorhanden, mit Dachflächenfenster
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- Balkon: große Loggia in Süd-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite
-
- Terrasse: mehrere Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung vorhanden; die große Terrasse mit Terrassenüberdachung (Glasdach), die kleinere Terrasse mit Sonnenmarkise
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- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden, teilweise mit Fliegengittern
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- Türen: Holzfurniertüren in wohnlichen Holzzargen
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- Fußböden: überwiegend hochwertige keramische Fliesen in den Küchen, Bädern, Gäste-WCs, Dielen und Wohnzimmern, ansonsten Teppich- und Laminatboden
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- Treppe: Betontreppe mit Granitbelag in die OG-Wohnung, Holztreppe mit Trittstufenmatten zum Spitzboden
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- Kamin/Ofen: großer Kachelofen im Wohnzimmer der EG-Wohnung und ein Kaminofen im Wohnzimmer der DG-Wohnung
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- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mit Warmwasserbereitung und Solarthermie - Fußbodenerwärmung im Erd- und Obergeschoss
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- Zustand: sehr guter Pflege- und Ausstattungszustand
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- Fassade: roter Vollsteinklinker
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- Dach: pfannengedecktes Winkelwalmdach mit Dreieck-Gauben
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- Dachboden: Spitzboden vorhanden, überwiegend wohnlich ausgebaut
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- Geschossdecken: Betongeschossdecke über dem EG, Holzbalkenlage zum Spitzboden
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- Garage: direkt neben dem Haus vorhanden, mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung
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- Carport: 2 Carports (jeweils rechts und links vom Haus) vorhanden
-
- Kfz-Stellplatz: auf den Auffahrten und im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden
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- Nebengebäude: massives Gartengerätehaus mit Satteldach im hinteren Grundstücksbereich - zurzeit genutzt als Werkstatt, Grillkota für ca. 8-10 Personen
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- Sonstiges: Es handelt sich hier um zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Seniorengerechtes Wohnen ist gegeben.
-
- Energieausweis: siehe Anlage
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- Übergabe: nach Vereinbarung











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