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BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Langen: Idyllisch am Wald

Ort: 27607 Geestland, Langen
Objekt: 219 072
Kaufpreis: 299.000 €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Wohnfläche: 154 m2
Grundstück: 1.242 m2
Garagen/
Stellplätze:
2
Baujahr: 1988
Zimmer: 4
Lage

Geestland-Langen - in absolut idyllischer, verkehrsberuhigter und zurückgezogener Wohnlage direkt am Waldrand des Park Friedrichsruh gelegen. Dennoch ist die Stadtmitte keinen Kilometer entfernt und bietet alle Einrichtungen, die der Alltag fordert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Amtsgericht, Restaurants, Busanbindung und vieles mehr sind schnell und bequem fußläufig erreichbar. Auch der Kindergarten und Schulen (Grund- und Oberschule) liegen im direkten Umfeld. Highlight ist aber auf jeden Fall die Nähe zum Park, der Ihnen zusätzliche Freizeit-, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Energieausweis
Gültig bis: 14.11.2029
Ausweisart: VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Baujahr Heizung: 1988
Sonstige Angaben:
Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch: 113 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
Objektbeschreibung


Grundstück: ca. 1.242 m² idyllisch direkt an den Wald angrenzend

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Baujahr: ca. 1988

Wohn-/Nutzfläche: ca. 153,76 m²

Zimmer: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, HWR, Heizraum (ca. 83,39 m²); OG: 2 Zimmer, Bad, Zimmer mit Duschbad (ca. 70,37 m²)

Einbauküche: vorhanden

Bad: Tageslicht-Vollbad im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Hänge-WC, deckenhoch gefliest; Duschbad ebenfalls im OG direkt von einem Zimmer abgehend mit Dachfenster

Gäste-WC: mit Fenster vorhanden, frac12; hoch hell gefliest

Terrasse: große gepflasterte Terrasse hinter dem Haus, von Wohnzimmer und Küche begehbar; zusätzlich eine gepflasterte Freifläche hinter der Garage

Fenster: weiße isolierverglaste Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen und Außenrollläden; teilweise bodentiefe Fensterelemente in der Gaube

Türen: Holztüren in wohnlichen Holzzargen in Eiche hell

Fußböden: Parkett im Wohn-/Essbereich, ansonsten ist das EG komplett gefliest; textile Beläge im OG mit Ausnahme der Bäder (Fliesen)

Treppe: freitragende Wendelholztreppe (Eiche)

Kamin/Ofen: großer Kachelofen im Wohnzimmer

Heizung: Ölzentralheizung aus dem Baujahr, Kunststofftanks (3 x 1.500 L)

Zustand: sehr gepflegter Allgemein- und Objektzustand

Fassade: roter Natursteinklinker

Dach: pfannengedecktes Krüppelwalmdach mit großer Gaube

Dachboden: Spitzboden vorhanden

Garage: Doppelgarage direkt am Haus mit elektrischem Garagentorantrieb

Kfz-Stellplatz: zusätzlich auf dem Grundstück vorhanden

Nebengebäude: Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung


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