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BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Sievern: Ungewöhnlich trifft es gut

Ort: 27607 Geestland - Sievern, Sievern
Objekt: 218 098
Kaufpreis: 279.000 €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Wohnfläche: 155 m2
Grundstück: 931 m2
Garagen/
Stellplätze:
1
Baujahr: 1980
Zimmer: 4
Lage

27607 Geestland-Sievern, in ruhiger und dörflicher Wohnlage. Sievern liegt ca. 5 km nördlich von der Stadtmitte Geestland-Langens entfernt, die schnell und bequem mit dem Auto über die Landesstraße 135 erreichbar ist, Autobahnanschluss Debstedt in ca. 6,5 km. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden, die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Neuenwalde (ca. 9 km entfernt) und die Haupt- Realschule sowie das Gymnasium in Geestland-Langen. Ebenso besteht eine Busverbindung, die zwischen Bremerhaven und Cuxhaven verkehrt. Ansonsten laden sowohl der Sieverner See wenige Gehminuten ostwärts als auch die Küstenregion samt Nationalpark Wattenmeer zum Beispiel in der westlich angrenzenden Ortschaft Wremen zur Erholung und Entspannung ein.

Energieausweis
Gültig bis: 27.07.2028
Ausweisart: VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Heizung: 1980
Sonstige Angaben:
Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch: 123 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
Objektbeschreibung


Grundstück: 931 m² gärtnerisch angelegtes Grundstück, Ziergarten mit großem bis zu 2,20 m tiefem Schwimmteich, der über Regenwasser gespeist wird, zusätzlich ein Fischteich mit Kois, Goldkarpfen etc.

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: ~1980, fortlaufend auf den aktuellen Wohnstandard verbessert

Wohnfläche: ~155 m² zzgl. weitere Nutzfläche

Zimmer: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellräume und im Souterrain ein weiteres Kinder-/Gästezimmer

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Gästezimmer, Bad, G-WC, AR OG: 2 Zimmer, Bad Einbauküche: vorhanden

Bäder: modernes Vollbad aus ~2005 mit Dusche und Wanne im EG sowie ein modernes Duschbad im OG

Gäste-WC: vorhanden

Terrasse: verschiedene überdachte, bzw. offene Terrassenbereiche, direkt vom Ess- oder Wohnzimmer zu begehen; eine Terrasse wurde ~2002 geschlossen und zum Wintergarten umgebaut und kann somit ganzjährig genutzt werden

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise in den letzten Jahren erneuert; im OG Erneuerung der Fenster (mit Dreifachverglasung) in 2015 (Ausnahme Bad)

Türen: Holztüren in Stahlzargen

Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich

Treppe: Holztreppe

Kamin/Ofen: Hark-Kaminofen im Wohnzimmer installiert

Heizung: Ölzentralheizung (Buderus Bj 2002, 5.000 l Heizöltanks (5x1.000 l)), in den letzten Jahren lag der Verbrauch bei ~1.500 l jährlich, teilweise erfolgte die Beheizung durch den Kamin

Zustand: sehr guter Pflege- und Instandhaltungszustand

Keller: Vollkeller mit Gästezimmer, WC, Abstellräumen, Heizungsraum und Öllager

Fassade: roter Vollsteinklinker

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung

Dachboden: Ausbau des Dachgeschosses 1990, Renovierung in 2015

Geschossdecken: Stahlbetondecke zum EG, Holzbalkenlage zum OG

Garage: vorhanden, mit elektrischem Torbetrieb

Carport: großer Carport in Übergröße (Bj 2007)

Kfz-Stellplatz: vor der Garage, bzw. im öffentlichen Verkehrsbereich vorhanden

Nebengebäude: Gartenpavillon und 2 Gartenhäuser

Sonstiges: Brunnen (~24 m tief), hochwertige Gartenanlage

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung


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