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BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Langen: Raum für bewussten Genuss

Ort: 27607 Geestland, Langen
Objekt: 219 017
Kaufpreis: 259.000 €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Wohnfläche: 140 m2
Grundstück: 965 m2
Garagen/
Stellplätze:
1
Baujahr: 1968
Zimmer: 4
Lage

Geestland-Langen - nahezu am Wendehammer dieser Straße ohne Durchgangsverkehr in ruhiger und begehrter Wohnlage gelegen, am südwestlichen Stadtrand Geestland-Langens. Die Stadtgrenze zu Bremerhaven ist nur einige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind somit schnell auch fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte samt Amtsgericht und Rathaus liegt auch nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der recht nahegelegenen Bushaltestelle ist aber auch die Anbindung an das Verkehrsliniennetz von BremerhavenBus äußerst ideal.

Energieausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: OEL
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Heizung: 1996
Sonstige Angaben:
Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.
Energieverbrauch: 260 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
Objektbeschreibung


Grundstück: 965 m² gärtnerisch angelegt

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Schwimmbad und Sauna

Baujahr: ca. 1968, Anbau ca. 1976

Wohn-/Nutzfläche: ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss

Zimmer: 4 Zimmer, Küche, große Wohndiele mit Essbereich, 2 Bäder, Flure

Einbauküche: vorhanden

Bäder: Vollbad mit Badewanne und Dusche, halbhoch gefliest, mit Fenster und ein Tageslicht-Duschbad frac34; hoch gefliest mit ebenerdiger Duschwanne

WC: separates WC im KG

Terrasse: große gepflasterte Terrasse in Süd-Ausrichtung - geschützt und nicht einsehbar, vom Wohnzimmer oder Anbau zu begehen, teilweise überdacht; mit rundem Außengrill

Fenster: isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster, teilweise elektrische Außenrollläden in den Schlafräumen; in der Essdiele mit Bleiverglasung

Türen: Holztüren in Holzzargen, teilweise Mooreiche massiv

Fußböden: überwiegend hochwertige Fliesen und textile Beläge

Treppe: massive Holztreppe in den Keller

Kamin/Ofen: großer, mit holländischen Handstrichziegeln gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit eingebauter Heizkassette; offener Kamin in der Kellerbar

Heizung: Ölzentralheizung mit Brauchwasser (Viessmann Baujahr 1996, Brenner Baujahr 1997), Erdtank vorhanden (10.000 l)

Zustand: sehr guter Allgemeinzustand

Keller: Vollkeller vorhanden, gefliest, Holzfenster (Tageslicht) und Heizkörper - guter Zustand, vorwiegend wohnlich ausgebaut mit Kellerbar, großem Swimmingpool unter der Garage und Sauna für 8 Personen

Fassade: gebrochener Kalksandstein, weiß gestrichen

Dach: Satteldach (2011 mit Giebelverkleidung neu), Flachdach im Anbau (2018 komplett erneuert)

Dachboden: großer Dachboden vorhanden, gedämmt

Geschossdecken: Betondecke im Keller, Balkenlage zum Dachgeschoss, teilweise sichtbare Balkenlage

Garage: große Garage vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf eigenem Grundstück und im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden

Sonstiges: Sgraffito-Wandfries im Wohnzimmer, diverse Natursteinarbeiten, z. B. Schwimmbad, Außenlampeneinfassungen u. a.

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung


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